Пільгова іпотека для ветеранів у 2026 році — це державна програма «єОселя», за якою учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни та родини загиблих захисників можуть отримати кредит на житло під 3% річних замість попередніх 7%. Нижче — точні умови, перелік осіб, хто має право на пільгу, та порядок дій.
Коротко про головне
Перш ніж подавати заявку, з’ясуйте:
- Пільгова ставка 3% для ветеранів діє в межах програми «єОселя» — це не окрема програма кредитування, а розширення переліку пільгових категорій.
- Нові умови набрали чинності 17 липня 2026 року на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 17 червня 2026 р. №794.
- Право на 3% отримали учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни та родини загиблих (померлих) ветеранів і захисників — незалежно від того, коли особа набула цього статусу.
- Оператор програми — ПрАТ «Укрфінжитло»; заявка подається через застосунок «Дія», а сам кредит оформлює один із банків-партнерів.
Що таке пільгова іпотека для ветеранів: програма «єОселя» під 3%
Окремої програми кредитування спеціально для ветеранів під 3% в Україні не існує — така ставка діє в межах загальнодержавної програми доступної іпотеки «єОселя». Постановою Кабінету Міністрів України від 17 червня 2026 р. №794 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. №856 і від 22 вересня 2025 р. №1176» до пільгової категорії з компенсацією процентної ставки до 3% додали ширше коло ветеранів та родин загиблих захисників. До цього ставку 3% мали лише військовослужбовці-контрактники, мобілізовані, правоохоронці та члени їхніх сімей, а решта ветеранів і членів родин загиблих кредитувалися на загальних умовах під 7%.
Зміни набрали чинності 17 липня 2026 року. Держава компенсує банку різницю між ринковою та пільговою ставкою: перші 10 років кредитування позичальник фактично сплачує 3% річних, а з 11-го року компенсована ставка зростає до 6% річних.
Хто має право на ставку 3%
Згідно з постановою №794, право на пільгову ставку 3% за програмою «єОселя» мають:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- учасники війни;
- сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни;
- сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
Пільгова іпотека для ветеранів не обмежена статусом, набутим лише під час повномасштабного вторгнення, — вона поширюється на ветеранів незалежно від періоду отримання статусу. Крім названих категорій, ставку 3% зберігають військовослужбовці-контрактники, мобілізовані військовослужбовці, правоохоронці та члени сімей усіх перелічених осіб — для них ця пільга діяла й раніше.
Умови кредиту: строк, перший внесок, вік позичальника
Пільгова іпотека для ветеранів має ті самі базові параметри кредиту, що й інші пільгові категорії програми «єОселя»:
| Параметр | Умова |
|---|---|
| Процентна ставка для ветеранів | 3% річних перші 10 років кредитування, з 11-го року — 6% річних |
| Строк кредитування | до 20 років (240 місяців) |
| Мінімальний перший внесок | від 20% вартості житла |
| Вік позичальника | від 18 років на момент подання заявки, до 70 років на момент повного погашення кредиту |
| Оператор програми | ПрАТ «Укрфінжитло» |
| Спосіб подачі заявки | застосунок «Дія» |
Гранична вартість житла, яке можна придбати за програмою, розраховується за регіональним коефіцієнтом вартості будівництва і може відрізнятися залежно від області. Точну суму для конкретного об’єкта банк-партнер розраховує індивідуально під час розгляду заявки.
Вимоги до житла: площа та розташування
Пільгова іпотека для ветеранів передбачає граничні норми площі житла, встановлені постановою №794:
- квартира — до 52,5 м² для однієї особи, до 73,5 м² для сім’ї з 2–3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
- будинок — до 62,5 м² для однієї особи, до 83,5 м² для сім’ї з 2–3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
Житло не може бути розташоване на тимчасово окупованій території чи в районі активних бойових дій, а також не може бути пошкодженим або зруйнованим внаслідок війни.
Як оформити кредит: порядок дій
Практичний порядок отримання пільгової іпотеки для ветеранів за програмою «єОселя»:
- подати заявку через застосунок «Дія» — система автоматично перевіряє належність до пільгової категорії за державними реєстрами;
- протягом 24 годин отримати попередні пропозиції від банків-партнерів програми (серед них — Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк та інші);
- обрати банк і особисто звернутися до нього з пакетом документів для остаточного розгляду заявки;
- обрати житло, що відповідає вимогам програми, і оформити договір купівлі-продажу та кредитний договір.
Остаточне рішення про видачу кредиту ухвалює банк після перевірки документів та платоспроможності позичальника — сама участь у пільговій категорії не гарантує автоматичного схвалення.
Важливо знати
Пільгова іпотека для ветеранів під 3% — це саме кредит, який потрібно повертати банку, а не безповоротна грантова допомога чи компенсація на купівлю житла. Якщо ви маєте право на грант за постановою КМУ №719 (для осіб з інвалідністю I–II групи внаслідок війни) або на житловий ваучер за програмою «єВідновлення» (постанова №1176), це окремі механізми з іншими умовами — перед подачею заявки варто порівняти, яка форма підтримки підходить саме вам. За консультацією щодо вибору між ними можна звернутися до ВІЙСЬКОБУД35.
Офіційні джерела
Під час підготовки матеріалу використано офіційні джерела.
Поширені запитання про пільгову іпотеку для ветеранів
Чи існує окрема програма пільгової іпотеки для ветеранів під 3%?
Ні, окремої програми немає. Ставка 3% для ветеранів діє в межах загальнодержавної програми «єОселя» — це одна з пільгових категорій цієї програми, а не самостійний кредитний продукт.
З якої дати діє ставка 3% для ветеранів?
З 17 липня 2026 року — саме тоді набрала чинності постанова КМУ від 17 червня 2026 р. №794, яка розширила перелік пільгових категорій.
Хто саме отримав право на ставку 3%?
Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, а також сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни та сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
Скільки триває пільгова ставка 3%?
Держава компенсує ставку до 3% річних протягом перших 10 років кредитування. З 11-го року компенсована ставка становить 6% річних.
Куди звертатися, щоб оформити пільгову іпотеку для ветеранів?
Заявка подається через застосунок «Дія», після чого протягом 24 годин надходять пропозиції від банків-партнерів програми. Далі потрібно особисто звернутися до обраного банку з документами для остаточного оформлення кредиту.
Чи гарантує статус ветерана автоматичне схвалення кредиту?
Ні. Належність до пільгової категорії дає право на ставку 3%, але остаточне рішення про видачу кредиту приймає банк після перевірки документів та платоспроможності позичальника.
Потрібна допомога з оформленням пільгової іпотеки?
ГО ВІЙСЬКОБУД35 безоплатно консультує ветеранів, учасників бойових дій та родини загиблих захисників щодо житлових програм держави, зокрема пільгової іпотеки «єОселя» під 3%. Оберіть зручну дію:
