Нова житлова політика України отримала правову основу: Верховна Рада ухвалила Закон №4751-IX «Про основні засади житлової політики», який скасовує радянський Житловий кодекс і запроваджує нові правила у житловій сфері, зокрема соціальну та доступну оренду житла. Розповідаємо, що змінюється і чому це важливо для військових, ветеранів та їхніх родин.
Коротко про головне
- Закон №4751-IX набрав чинності 15 лютого 2026 року і замінює Житловий кодекс УРСР 1983 року;
- запроваджується модель соціального та доступного орендного житла, яке залишається у власності громади чи держави;
- плата за соціальну оренду не повинна перевищувати 30% доходу сім’ї;
- особи, чиє житло пошкоджене або знищене внаслідок бойових дій, мають право на відновлення майнових прав;
- конкретні програми та процедури залежать від підзаконних актів, які ухвалюються поступово протягом 2026 року.
Що таке нова житлова політика і Закон №4751-IX
15 лютого 2026 року набрав чинності Закон України №4751-IX «Про основні засади житлової політики». Документ скасовує Житловий кодекс Української РСР 1983 року та Закон «Про приватизацію державного житлового фонду», які десятиліттями регулювали житлові питання в Україні. За інформацією Верховної Ради України, це один із ключових кроків реформи житлової сфери.
Закон визначає нові правові, економічні та організаційні засади житлової політики, спрямовані на створення умов, за яких громадяни зможуть вирішити житлове питання через оренду або набуття житла у власність. Запроваджується Єдина інформаційно-аналітична житлова система, яка має обліковувати житловий фонд і осіб, що можуть отримати державну підтримку.
Соціальна та доступна оренда житла
Один із ключових інструментів нового закону — соціальне орендне житло. На відміну від приватизованих квартир радянської моделі, таке житло залишається у власності громади або держави і не підлягає приватизації наймачем.
За платою за соціальну оренду закон встановлює обмеження: вона не повинна перевищувати 30% доходу сім’ї наймача. Це має зробити оренду доступнішою для людей з обмеженими доходами, зокрема демобілізованих військових, які повертаються до цивільного життя.
| Що передбачає закон | Що це означає на практиці |
|---|---|
| Скасування Житлового кодексу УРСР | Житлові питання регулюються новим профільним законом, а не радянським кодексом |
| Соціальне орендне житло | Житло у власності громади чи держави, плата — не більше 30% доходу сім’ї, без права приватизації |
| Відновлення прав на пошкоджене житло | Особи, чиє житло знищене чи пошкоджене внаслідок бойових дій, мають право на відновлення майнових прав |
| Єдина житлова інформаційна система | Облік житлового фонду і осіб, які можуть отримати державну підтримку |
Що це означає для ветеранів і військових родин
Закон №4751-IX — рамковий і поширюється на всіх громадян України, а не лише на військових. Але серед пріоритетних категорій він окремо називає осіб, чиє житло постраждало внаслідок бойових дій, а незалежні джерела вказують на пріоритетне забезпечення житлом учасників бойових дій, які отримали поранення чи інвалідність на службі. Тому ця реформа безпосередньо стосується військових родин.
Якщо ви маєте право на пільги чи компенсації як військовослужбовець, ветеран або член родини захисника, варто ознайомитися з переліком прав та пільг військовослужбовців — це допоможе зорієнтуватися, які саме державні програми можуть застосовуватися у вашому випадку.
Закон №4751-IX — рамковий: він визначає загальні принципи, але конкретні програми, порядок постановки на облік і критерії отримання соціального житла запроваджуються поступово, підзаконними актами протягом 2026 року. Відкриті джерела на момент підготовки статті не містять єдиного покрокового порядку звернення для кожної категорії.
Чого поки немає в підзаконних актах
На момент підготовки цього матеріалу немає відкритого зведеного переліку конкретних міських чи регіональних програм соціальної оренди, а також єдиної форми заяви на постановку в чергу. Ці деталі мають з’явитися в міру ухвалення підзаконних актів Кабінету Міністрів України.
Якщо вам потрібна індивідуальна консультація щодо ваших житлових прав як військовослужбовця чи члена родини захисника, зверніться по консультацію до ГО «ВІЙСЬКОБУД35».
Важливо знати
Практичний висновок: Закон №4751-IX закладає нову модель житлової політики, орієнтовану на соціальну й доступну оренду замість радянської моделі квартирної черги. Для військових і ветеранів головне — стежити за підзаконними актами, які визначать конкретний порядок постановки на облік і отримання підтримки у вашому регіоні.
Офіційні джерела
Під час підготовки матеріалу використано офіційні джерела.
Поширені запитання: нова житлова політика
Коли набрав чинності Закон №4751-IX?
Закон набрав чинності 15 лютого 2026 року, після офіційного опублікування.
Що станеться з чинними договорами найму житла?
Відкриті джерела на момент підготовки статті не деталізують перехідні положення для вже укладених договорів — це варто уточнювати в органах місцевого самоврядування.
Чи можна приватизувати соціальне орендне житло?
Ні. За новою моделлю соціальне орендне житло залишається у власності громади або держави і не підлягає приватизації наймачем.
Скільки максимально можна платити за соціальну оренду?
Плата за соціальну оренду не повинна перевищувати 30% доходу сім’ї наймача.
Чи стосується закон лише постраждалих від бойових дій?
Ні, закон рамковий і поширюється на всіх громадян України, включно з малозабезпеченими сім’ями, ВПО та іншими категоріями, визначеними підзаконними актами.
Куди звертатися ветерану з питаннями щодо житлових пільг?
За консультацією щодо ваших конкретних прав можна звернутися до ГО «ВІЙСЬКОБУД35» або до органу соціального захисту населення за місцем реєстрації.
Потрібна допомога з житловими правами?
ГО ВІЙСЬКОБУД35 допомагає військовим, ветеранам та членам їхніх родин розібратися з новими житловими програмами та пільгами. Оберіть зручну дію:
